岳发改字〔2018〕30号对岳阳市八届人大二次会议第152号建议的答复

尊敬的徐亚平代表：

您好！

您提出的《关于抑制岳阳房价的建议》引起了我委领导的高度重视。委相关科室对您提出的有关问题进行了认真调研，现就有关事项答复如下：

商品住房价格的管价形式属于市场调节价，2017年我市商品住房价格上涨过快，引起了市政府的高度重视，政府领

导要求加强商品住房价格的监管。为此我们采取了系列措施，抑制房价过快上涨。一是我委与市住建局联合下发了规范性文件《关于进一步规范我市中心城区商品住房销售价格行为的通知》（岳发改价服[2017]519号），结合商品住房销售明码标价、价格备案规定，创建了商品住房销售价格监制制度，建立联合定价机制，由我委会同住建局、国家调查队三部门通过现场查勘申报项目建设的实际情况、住建局、城市调查队询价、召开联系会议联合办公，一项目一商议，确定每一个申报项目楼盘商品住房的销售均价，主要是按照2017年10月同地段同品质的商品住房价格结合环比指数，确定每一个申报项目楼盘商品住房的销售均价。同时进一步规范商品住房销售明码标价行为，实行“一套一标”，严格交易网签备案，网签价为实际成交均价。二是岳阳市住房和城乡建设局、岳阳市发展和改革委员会、岳阳市财政局、岳阳市国土资源局、岳阳市规划局五部门联合出台了《岳阳市中心城区定向限价商品住房实施办法（试行）的通知》（岳建发[2018]1号）文件，文件规定定向限价商品住房的销售价格由我委会同住建、国土部门比照经济适用住房制价原则确定，将价格严格控制在5000元左右；三是我委加强了保障性住房价格的管理，制定了公租房的租金标准，同时为了留住市委、市政府大力招揽的创新创业人才，制定了我市人才公寓租金标准；四是即将出台控制房价涨幅的六条措施:政府拟下发《关于进一步推进新建商品住宅装修建设的通知》；5000套限价商品房要如期开工、加快建设，并尽快投入市场；进一步强化市中心城区新建商品房询价制度；进一步科学调控地价，对商品房用地招拍挂价格实行管控、精准调控；研究出台市中心城区棚改实物安置政策，实行实物安置与货币安置相结合；加快市中心城区棚改清零步伐，确保年内有更多棚改土地推向市场等。通过一系列措施调控房价，抑制房价过快上涨，应该说成效明显。我市从商品住房销售价格监制制度实行半年以来，已监制了悦湖新城等33个新建商品住房项目的价格，经我委、住建局、国调队共同努力，新建商品住房销售价格的涨幅控制在合理区间。从国家统计局2018年1－6月份公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，目前我市房价涨幅在全国70个大中城市中排名居中（40名左右）。

感谢您对我们工作的监督和指导，恳请您一如既往的支持我们的工作。

 

 

岳阳市发展和改革委员会

2018年7月2日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

承办负责人：伏沛根

承办人及联系电话：雷晖⠂ 0730-8880057