关于岳阳房价、经济发展等问题的建议信

致岳阳市政府、中共岳阳市委：

最近浏览了下岳阳市楼盘的，发现价格都高的离谱，居然快赶上了省会长沙的房价了，有些楼盘价格居然已经超过了长沙，想想岳阳的工资水平能跟长沙比嘛，这房价这么高岳阳市民怎么负担得起啊，实在是看不下去了，写下这篇信，希望岳阳市领导考虑下再定决策。

岳阳的房价水平涨幅这么快，很大程度上是因为城市改造，棚改等一系列原因，拆除了大片的老、破、小等旧的住宅区，还是地段好的，地段差的没动静，为啥呢，地段好的卖地价格高，建房了更好卖，现在看来确实是这样，但是钱都让谁赚走了，开发商赚走了大部分，小部分被市政府拿走了投入了新的城市建设，但是这样下去肯定不是办法，地总有卖完的一天，房子也有达到顶的一天，所以市政府领导目前来看只顾眼前的政绩，不顾后来人的死活了。市政府肯定要反驳了，我们也建了保障房、安居房、人才房、公租房等，但是这个只是小部分，很小的一部分，还有一些政府答应建的保障房现在连动工的迹象都没有，所以好多东西都是虚的，针对目前的岳阳房价高的问题，我提出了以下几点建议：

1、              棚改不再实行货币补偿，实行房屋安置，按照1：1或者更高的赔偿房屋，由开发商来搞，政府不主导的模式，这样做的目的是岳阳市的赔偿标准跟不上房价的涨幅，有些人越拆越穷。

2、              实行限购，提高首付，限售和征税等。这么做打击炒房，岳阳的房价一多半是炒起来的，为什么这么说，长沙限购了后好多人没法买，还有武汉也限购了，造成了很多人来小城市买，搞投机，这么做就是限制炒。

3、              房子不预售了，只能现房卖而且带装修，还要限价卖，卖之前要去备案，实行限价，这么做的目的是有些开发商拿钱跑路、还有就是建的房子跟之前宣传不匹配、房屋质量问题等，现房卖的话或多或少避免一些问题。

房价问题关系到一个城市的经济发展，深圳因为房价过高，华为搬迁去了东莞，岳阳的房价过高，造成市民负担过大，没有钱去消费了，没有消费了，岳阳经济怎么发展，难道光靠石化产业嘛，现在是卖地政府赚钱了，但是都是短期的钱，岳阳的房价再这么下去估计超过长沙指日可待，到时候谁来买，没人买房了都会烂尾，到时候对岳阳的招商环境会有很大破坏，也会让更多的岳阳人去别的地方买房，到时候岳阳没有人了，拿什么发展。希望岳阳市政府领导三思啊，岳阳房价真的该打击打击了，不然岳阳就毁了。

一个关爱岳阳发展的人写的。

2018年10月16日

尊敬的岳阳人先生：

您提出的关于岳阳房价的建议的来信收悉。现就有关房价政策情况回复如下：

商品住房价格的管价形式属于市场调节价，2017年我市商品住房价格上涨过快，引起了市政府的高度重视。为此我们采取了系列措施，抑制房价过快上涨。一是我委与市住建局联合下发了规范性文件《关于进一步规范我市中心城区商品住房销售价格行为的通知》（岳发改价服[2017]519号），结合商品住房销售明码标价、价格备案规定，创建了商品住房销售价格监制制度，建立联合定价机制，由我委会同住建局、国家调查队三部门通过现场查勘申报项目建设的实际情况、住建局、城市调查队询价、召开联系会议联合办公，一项目一商议，确定每一个申报项目楼盘商品住房的销售均价，主要是按照2017年10月同地段同品质的商品住房价格结合环比指数，确定每一个申报项目楼盘商品住房的销售均价。

二是岳阳市住房和城乡建设局、岳阳市发展和改革委员会、岳阳市财政局、岳阳市国土资源局、岳阳市规划局五部门联合出台了《岳阳市中心城区定向限价商品住房实施办法（试行）的通知》（岳建发[2018]1号）文件，文件规定定向限价商品住房的销售价格由我委会同住建、国土部门比照经济适用住房制价原则确定，将价格严格控制在5000元左右；

三是我委加强了保障性住房价格的管理，制定了公租房的租金标准，同时为了留住市委、市政府大力招揽的创新创业人才，制定了我市人才公寓租金标准；

四是加快定向限价商品房的开发建设，对市中心城区棚改实行实物安置与货币安置相结合等等。上述一系列措施，房价调控成效明显。

感谢您对我们工作的信任和支持，如您仍有疑虑，可与我们电话沟通。联系电话：8880057

岳阳人：

您好！根据您提到的关于岳阳房价的建议已收悉。经研究，现回复如下：

1、棚改方面：中央政策，2016年以来，我市棚改主要以货币补偿为主，但为避免对房地产市场的影响和保障被征收户的利益，我市从去年起开始新建了5000套限价商品房，专门出售给棚改户。对以后的棚改，我们也将根据国务院的最新要求，采取货币补偿和产权调换（即实行房屋安置）两种补偿方式，具体由被征收人自主选择。

2、房地产市场调控方面：房地产市场调控是党中央、国务院始终高度重视、高位管控的一件民生大事，也是住建部门的一项重大政治任务。2017年，在全国三四线城市房地产市场普遍呈现高位运行态势以及岳阳周边二线城市住房消费向三线城市转移的影响下，我市中心城区商品住房价格呈现快速上涨的走势，房地产价格指数环比增幅在全国受监控的70个大中城市中曾一度跃升至前列，形势十分紧迫。对此，市委、市政府迅速采取强力措施调控。从去年10月份以来，连续、密集出台了《关于进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》等5个房地产市场调控文件，采取了科学制定住房计划、加大土地供应、价格监制、限售、严厉打击违法违规行为等一系列措施，新建商品房上市即遭哄抢的局面得到有效缓解。特别是2017年下半年以来，新建商品房“量价齐升”的态势得到有效遏制。2018年1月，我市在受监控的全国70个大中城市新建商品房价格指数环比为0%，涨幅已控制在合理区间。5月，新建商品房环比涨幅为1%，排名下降到第22位。进入9月以来，新建商品房价格指数环比为0.1%，排名继续下降。由此可以看出，我市调控措施是有力的，更是有效的，房地产市场秩序已得到强力管控。后段工作，我市将继续保持稳定房地产市场秩序主基调，咬定“供需平衡”、“产业优化”、“住房不炒”的目标不松劲，加强调控和监管的同时，持续提高产业活力和发展质量。同时，进一步向纵深推进“整治侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动”，严厉打击投机炒房、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为,规范和净化市场环境。

感谢您对我市住房和城乡建设的关心和支持，祝您生活愉快！